新规出台：农业农村部禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房，退休人员在农村宅基地可以建房吗

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为什么要禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房？

根据新规要求，明确宅基地使用权专属农村集体经济组织成员，本集体经济组织成员无权获取。因此，要严禁以任何形式为退休回乡干部职工分配宅基地建房，严守政策底线防滥用。同时，宅基地管理还需遵循法律法规，禁止非居住性建设，比如建设别墅和私人会馆等。并鼓励农户通过出租、入股、合作等方式有效利用住房，共享改革红利。

宅基地建房的要求及流程是什么？

1、要求

（1）申请人须为村集体经济组织成员，属依法取得土地承包经营权的家庭承包户。

（2）农村自建房，不管是自有宅基地还是新申请宅基地，都必须符合乡镇总体规划。

（3）农村宅基地建房对房屋的高度和面积有要求，原则上住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米。且面积一定要符合当地的审批面积标准，不得超标。

（4）办理相关的建房手续，不可私自建房。

（5）符合“一户一宅”规定情形。

2、流程

（1）村民向村委会申请建房。

（2）村委会公示申请15天。

（3）国土资源管理所及镇社会事务办公室初审资格与规划。

（4）符合条件者报乡镇政府审批。

（5）批准后实地批放宅基地并发放相关证件。

（6）建成后检查合规性，核发土地使用证。

（7）根据土地使用证及规划许可证，去相关部门申请办理房屋所有权证。

总的来说，非本集体经济组织成员是没有在农村申请宅基地建房权利的，因此，要严禁给退休回乡干部职工分宅基地建房。这一政策底线不容突破，以防止城市资本过度进入农村土地市场，维护农村土地的合法使用和农民的长期利益。

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